안녕하세요 여러분, 오늘은 카카오 전세자금 대출에 대해서 안내해드리도록 하겠습니다.
전세대출이란?
- 전세대출은 한국에만 있는 부동산 거래방식인 '전세'를 목적으로한 담보대출입니다.
전세란?
- 전세는 집주인에게 부동산 매물의 90%정도 보증금을 일시납하고, 부동산 계약서상 계약기간 동안 거주하다가 나갈 때 납부했던 보증금 전액을 돌려받는 부동산 계약방법 입니다.
전세대출의 종류는?
- 카카오 뱅크, 청년 버팀목 전세자금 , 디딤돌 전세자금 , lh청년전세임대주택 , lh전세자금 , 주택 전세자금 그 외 KB국민은행,DGB대구은행,부산은행,신한은행, ... 등 시중은행이 취급하는 모든 전세자금 대출상품이 있습니다. 여기서 시중은행은 시장금리에 맞춰있습니다. 하지만, 청년이나 저소득층 같은 취약계층을 위한 정책으로 정부에서 일부 이자를 지원하거나, 자체적으로 대출 해주는 전세대출상품의 경우는 시장금리보다 훨씬 저렴합니다.
카카오 전세자금 대출의 장점은?
- 직업과 소득이 없어도, 만 19-34세 무주택 청년, 일반인,사업자모두 대출 신청이 가능합니다. ( 단 부부인 경우를 제외하고 무주택이어야 가능하며, 부부가 1주택 보유시 시세9억이하 이면서 부부합산 연소득 1억이하 조건 충족해야합니다.)
- 시중은행은 주말에 휴무이지만, 카카오 전세대출은 주말에도 실행 가능합니다.
- 심사 및 서류 제출이 간편하게 모바일로 진행되며, 다른 시중은행 대출보다 심사속도와 대출실행이 빠릅니다.
- 중도 상환 수수료가 없습니다.
- 시중은행 보다 금리가 저렴합니다. ( 오프라인 은행과 대출상담사가 없이 온라인으로 진행하기에 인건비와 지점유지비용 절감되기 때문에 좀 더 저렴하게 제공할 수 있는 것입니다. )
카카오 전세대출 한도는?
카카오 전세대출은 기본과 청년으로 나뉩니다.
- 기본 전월세 보증금 대출 : 전세계약금의 80%로 최대 2억 2,200만원까지.
- 청년 전월세 보증금 대출 : 전세계약금의 90%로 최대 2억원 까지.
( 수도권은 임차보증금 7억원 이하인 물건, 수도권 외 지역은 임차보증금 5억원 이하인 물건이어야 합니다.)
카카오 전세대출 금리는?
- 시중은행 보다 저렴합니다. 금리는 개인의 신용도와 부채여부를 조회하여 정해지기에 사람마다 다릅니다. 저는 변동금리로 최초에는 2.912%로 계약했습니다. 하지만 6개월 뒤 현재는 시중금리 인상으로 5.272%가 나오고 있습니다.
카카오 대출 진행순서
1. 카카오뱅크 앱 설치 후 계약할 집 주소로 가조회 신청.
2. 대출가능여부 가조회가 완료 후 임대차계약서 작성 및 계약금(10%) 납부하고, 임대차 계약서와 주택임대차신고필증, 계약금 납부 영수증을 부동산으로부터 받아서 서류들을 카메라로 직접 촬영하여 카카오 뱅크앱 온라인으로 서류 제출하기.
( 참고, 실행시 바로 입금될 계좌인 임대인의 이름,전화번호,계좌번호가 임대차 계약서에 표기되어 있어야합니다.)
*주택임대차 신고필증은 계약당일 확정일자를 발급받았나 확인하기 위한 절차입니다. 부동산 거래관리 시스템 사이트에 접속하여 신청가능하며, 부동산 관할 주민센터에서도 발급가능합니다. / 보증금6,000만원,월세 30만원 초과시 신고대상이며, 그 이하는 전입신고 하시고 확정일자까지 받아서 제출하시면 됩니다.
3. 서류 승인이 완료되면, 잔금일에 맞춰서 대출을 실행합니다. 실행하기 전 인지세와 보증보험료를 카카오뱅크 계좌에 입금해놓아야 실행가능합니다.
시중은행 전세자금 대출을 고려중이라면 어떻게 알아보는지에 대해서 알려드릴게요!
- 시중은행에서 취급하는 대출을 비교하려면 각 대출상품의 금리,한도,상환방식,변동금리 여부를 비교해보셔야합니다. 대출금리는 전세자금을 빌리는동안 납부하게 될 이자로서, 대출금 대비 연간 납부할 이자를 %로 나타냅니다. 고지된 한도 내에서 대출가능하며, 본인이 계약하려고하는 부동산 물건에 따라서 한도는 달라집니다. 즉, 은행에서 고지한 대출한도 그 이상은 나오지 않습니다. 상환방식은 쉽게 이자만 납부할 것인지 아니면 원금과 이자를 같이 납부할 것인지로 나뉘고, 같이 납부하는 경우에 매월 납부하는 원리금이 동일한 원리금 균등인지,매월 납부하는 원리금이 달라지는 것인지로 나뉩니다. 변동 금리는 금리가 변동되는 것으로, 지금처럼 시장이 불안하여 금리의 변동성이 큰 경우 은행에서는 손해를 방지하기위해 일정 주기마다 금리를 시장금리에 맞춰 변경합니다. 고정금리는 시장 금리의 변동성과 무관하게 고정된 금리입니다.
전세자금 대출시 주의할 점은? / 전세사기 피하는 방법!
-최근 '빌라왕'사건으로 전세자금을 돌려받지 못할것으로, 전세를 꺼려하시는 분들이 계십니다. 하지만, 잘 알고 계약서를 작성하신다면 크게 걱정 하실것은 없습니다. 보통 전세자금 대출은 부동산 계약서를 작성한 당일에 대출받을 금액을 제외한 10%잔금(통상적으로)을 납부한 것을 증빙하여, 계약 당일 실행됩니다. 여기서 전세보증보험에 가입하시게 되면, 설령 전세사기 집주인이라고 해도 나라에서 제 보증금을 보증해줍니다. 만약 전세보증 보험을 기피하는 집주인이 있다면, 이유불문 계약하시면 안됩니다. 그리고, 계약서 특약사항에 '임대인은 계약당일 등기부 등본상의 권리를 익일(다음날)까지 유지하는 것을 전제로 계약하며, 이를 위반하면 계약을 파기하고 계약금의 x배만큼 지불한다.'라는 문구를 넣으면 됩니다.